一、经济稳中有进，楼市政策暖心

骐骥一跃开新局，扬鞭奋蹄启新程！

马年春节将至，又到了返乡置业的高峰期。为方便广大购房者春节期间选房置业，南阳楼市网和南阳市房地产商会特联合推出马年春节购房全攻略。

1. 2025南阳经济稳中有进，副中心能级跃升

2025年南阳作为河南省域副中心城市，经济增速领跑全省，全年GDP首次迈入“5000亿俱乐部”。工业经济表现亮眼，装备制造、新材料等十大产业链群规模均有新的突破……这为南阳城市发展和房地产市场提供了坚实的经济基础。

2. 南阳楼市在深度调整中孕育新机遇

南阳拥有1226万户籍人口，城镇化率仅为54.17%，低于全国平均城镇化率近13%，仍有很大的提升空间，新增住房需求量较大，基础教育医疗优势明显，为老百姓购房置业带来多种利好叠加，促进南阳房地产市场更好发展。

+ 价格趋稳：2025年南阳房地产市场和全国市场走势基本一致，进入到深度调整、转型发展阶段，楼市整体呈现前高、中低、后稳的基本态势。南阳市中心城区新房均价7720元/㎡，比去年同期上涨1.4%。

+ 政策护航：马年春节期间政策加力。2026年1月29日，市商务局、市财政局、市税务局、市行政审批和政务信息管理局、市不动产登记服务中心六部门联合开展的“安居南阳促消费，办证领券惠民生”活动，在2026年1月31日—3月31日期间，全额缴纳住宅房屋交易契税的，按实际缴纳契税金额的10%返还消费券，用于商超、百货、餐饮、加油等其他消费。为春节购房助力！

二、2026马年置业全攻略

返乡，乐居南阳。在政策暖风与经济向好的双重托举下，2026年的南阳楼市为返乡游子提供了更稳健、更多元的选择。

2026南阳中心城区六大核心片区全解析，选对区域赢未来；从经济高地到生态宜居，总有一处适合您！

1、卧龙区：中心主城区，配套成熟，教育高地，人文宜居之城

2026年卧龙区共有在售楼盘9个，库存充足，刚需与改善并重，主力户型为70-120㎡，区域均价约8470元/㎡。围绕市12中、13中、12小、15小等市重点学区，又有一线河景加持，广宇同乐新城、景和苑政和苑均价保持在10000元/㎡，建业书香合院2月7日开盘千人选房，紧邻15小13中，均价约10600元；滨河路卧龙岗区域的明伦·花漾美郡是南阳首个“完整社区”，提供“一区三中心”全方位生活服务，是南阳好房子标杆即买即得房，均价约8800元/㎡；同一区域的星河天筑均价约8700元/㎡。

+ 楼盘推荐：明伦·花漾美郡（好房子联盟试点项目）

+ 楼盘推荐2：广宇同乐新城（好房子联盟试点项目）

2、宛城区：主城繁华核心，品质改善首选

作为南阳市的政治、经济、文化中心，宛城区2025年GDP贡献超全市30%，第三产业占比达65%，高端商贸、金融服务集聚。城市更新加速，独山大道沿线“低密生态住区”规划落地，容积率普遍控制在1.5-2.0。房价领跑全市，改善型产品占比超60%，学区资源集中。

宛城区在售楼盘10个，新房均价约8975元/㎡，其中汇隆和光宸樾在2025年销售业绩突出，属于“全能型”改善住宅，项目首创约119-230㎡藏品级天幕大宅，户户等面宽全景阳台，至高约110%得房率；目前项目销售均价约8000元/㎡。正商如意宽境紧邻新市政府、如意湖和15小东校区，销售均价约10500元/㎡。

+楼盘推荐：汇隆和光宸樾（好房子联盟试点项目）

3、示范区（南阳新区）：产城融合，低密宜居，未来城市封面

城乡一体化示范区（简称示范区）坐拥三馆一院、郑万高铁枢纽和世界月季大观园，2025年GDP增速达9.2%，定位“豫鄂陕科创高地”。区域定位高端改善，以低密度、宜居环境为主要特色，目前在售楼盘7个，区域均价约7560元/㎡。三馆一院区域聚集了绿都观天下、汇隆璞樾、淯水望星河等改善项目，生态与人文资源兼备；三川御宾府项目契合改善性购房者的需求，均价7500--15000元。

+ 楼盘推荐：绿都观天下（好房子联盟试点项目）

4、白河南区：价格洼地，返乡置业热点

南阳市白河以南区域习惯于统称“白河南”，40年发展沉淀，2025年交通升级蒲山路贯通直达白河大道，规划秀海湖公园，定位“生态居住新城”。目前在售楼盘8个，区域均价约7385元/㎡，比较适合刚需群体，商业配套有待完善但潜力显著。财富世家由宛西制药旗下财富置业开发，主打一梯一户、宽景阳台及N+0.5卫等创新户型；项目已提前高品质交付实景现房，珍藏房源目前销售均价约7600元/㎡。鑫联水岸云墅是南阳首座第四代住宅项目，紧临白河大道，户户送50-90㎡庭院，实景准现房，目前销售均价约8600元/㎡。

+ 楼盘推荐：鑫联水岸云墅（好房子联盟试点项目）

5、北部新城：低密生态，健康人居新标杆

南阳城北区域属于“北优”战略核心区，拥有独山森林公园+汉城河生态廊道，规划信臣路科创走廊。整个区域内在售楼盘有10个，片区销售均价约为7750元/㎡。代表楼盘有建控江山赋、建控岳麓书院、正商祯瑞宽境、正商书香华府、科创南都玉麓、泓森滨河珑府、宇信山水和院等。南阳建控江山赋是政府主导的“好房子”试点，核心卖点是创新构建了“急救保命+生活服务+中医康养”的全龄康养社区；在2025年度南阳房地产销售市场，该项目一举荣膺销售套数、销售面积、销售金额三项桂冠；目前销售价格约7300-8500元/㎡。泓森滨河珑府紧临李宁体育公园和白河湿地公园，居住舒适度较高，改善型户型，均价约7350元/㎡。

+楼盘推荐：建控江山赋（好房子联盟试点项目）

6、城西片区：南阳城西片区作为城市发展的重点区域之一，近年来在政策引导、交通升级、产业布局和生态建设等方面展现出强劲的发展势头。近年来也曾出现众多一线房企厮杀抢地的局面，2026年主要在售楼盘有3个，片区销售均价约6760元/㎡。恒信·御水龙门主打双景区（卧龙岗、白河湿地）自然生态，周边教育、医疗、交通配套成熟；项目由本土品牌开发，目前珍藏房源销售均价约7200元/㎡。

三、购房置业区域决策

2026年的南阳楼市，是“分化中寻找价值”的一年。无论是主城繁华、教育高地，还是生态新城，每个片区都承载着不同的生活理想。返乡置业，不仅是安家，更是与城市未来同频共振的选择！

+ 改善群体：优先宛城区、卧龙区、北部新城、示范区，享受核心资源与品质生活。

+ 刚需自住：卧龙区、白河南、城西片区性价比突出，政策补贴叠加房企让利。

+ 长线投资：北部新城生态红利、示范区产业潜力，未来增值空间显著。

+ 风险提示：避开高库存区域（如部分县域商业盘），优先选择本土实力房企开发的项目，确保安全交付、品质保障和后期物业服务。

四、南阳，值得托付的“家”

2026年南阳以“建强副中心”为战略目标，经济与楼市双轮驱动。无论是主城核心的繁华，还是县域发展的潜力，南阳正以开放包容的姿态，为返乡游子提供多元选择。

新春置业，不仅是安家，更是与城市共成长的机遇。

立即行动，抢占属于您的幸福坐标！南阳楼市网和南阳市房地产商会竭诚当好大家的置业向导！