12月19日，南阳土地拍卖市场，随着G2024-09号宗地成交锤音落定，砸开了2024年南阳土拍市场的“彩蛋”：地王！同时也降下了2024年南阳城镇住宅用地拍卖市场的帷幕！

2024年南阳“地王”

12月19日，南阳2024年度最后一宗城镇住宅用地竞拍。

该宗地块编号为G2024-09号，位于南阳市卧龙区车站路以西、杏树庄前街以北，处于中心城区成熟片区。

G2024-09号地块出让面积为17157.17平方米（约25.7357亩）；土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务用地；规划容积率不大于3.8且不小于1.0；规划建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；土地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商业用地40年、商务用地40年。拍卖起始价为14220万元。

当日，G2024-09号地块网拍“一路畅通”，由南阳淯龙投资开发有限公司以起始价14220万元竞得，亩均约合552.54万元，超过年初河南中原恒安置业有限公司网拍的WLG2023-02号地块单价（547.42万元/亩），从而成为2024年南阳土拍市场亩均“单价地王”。

虽然不及当年1186万/亩“地王”的一半，但也是地产新形势下2024年南阳土拍市场的“王”！

经查验，竞得方南阳淯龙投资开发有限公司是由南阳卧龙产业投资集团有限公司100%持股。而南阳卧龙产业投资集团有限公司是南阳市财政局旗下的南阳产业投资集团有限公司（持股51%）与南阳市卧龙区财政局（持股49%）联合投资。

也就是说，南阳淯龙投资开发有限公司是一家城投公司。

依据G2024-09号地块规划，未来这里将是集住宅、商业、商务办公为一体的商业综合体。

2024年南阳土地市场行情

12月19日，G2024-09号宗地成交，成为今年南阳土拍市场收官之作，降下了2024年南阳城镇住宅用地拍卖市场的帷幕！

据河南楼市网数据研究中心初步统计，2024年1-12月，南阳市中心城区房地产用地出让总面积约832亩，出让土地价款近30亿元，同比均呈现下降。

2024年南阳市中心城区土地网拍亮点：

1、凤毛麟角：2024年度仅有25家房地产开发企业参与土地竞拍，难觅国内地产大鳄的身影，仅有中铁建投坚守在南阳房地产市场；省内地产大咖，仅有正商参与本年度南阳土拍市场，并以1.467亿元竞得一宗36亩的优质地块；南阳本土约550家房地产开发企业中仅有20家房企参与本年度土地竞拍，实在是“凤毛麟角”。

2、谁主沉浮：2024年度在仅有的25家房地产开发企业土地竞拍中，明伦集团四次竞拍，以2.5亿元斩获4宗地块，作为明伦花漾美郡后期住宅和商业开发用地；华清源旗下两公司三次竞拍以5.72亿元摘得3宗地块，分别作为中州学府和星河天筑后期住宅和商业开发用地；泓森置业两次参与竞拍，以3.35亿元斩获2宗地块，作为滨河珑府后期住宅开发用地，且五福置业再下一城，以6700万元新摘得一宗24亩的城镇住宅地块。

3、“小王也是王”:2024年南阳土拍市场的“地王”都是“小王”，“亩均单价”地王为本文上述的G2024-09号地块，552.54万元/亩，由城投公司南阳淯龙投资开发有限公司加冕；“单体总价地王”由中铁建投南阳城市开发有限公司以3.579亿元竞得的WCG2023-32号地块。

虽然与那些年动辄1186万/亩的单价和8.47亿元的单体总价地王相比低了半截更甚，相形见肘，但这也是地产新形势下2024年南阳土拍市场的“王”；虽没有掌声，但也令人鼓舞！

4、溢价难觅：2024年南阳土拍市场溢价成为稀缺，在成交的所有城镇住宅用地中，几乎都以起始价成交，唯独一宗地块溢价8.14%，成就2024年南阳土拍市场溢价期望。也就是由南阳市宝利置业有限公司竞得的GXG2023-30号地块，以成交价5050万元高于起始价4670万元，约溢价8.14%，成为唯一的溢价地块！

国内土地市场行情

据中指研究院数据，2024年1-11月全国300城住宅用地成交面积、成交金额均同比下降近三成，已较2020年同期高点回落超60%，土地市场整体仍承压。

溢价率方面，2024年1-11月，全国300城各类用地及住宅用地溢价率均较去年同期下降。当前土拍市场仍面临一定压力，流拍撤牌频出。

央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。

2025年房地产市场止跌回稳、信息提振

近日召开的中央经济工作会议分析当前经济形势，部署2025年经济工作。

其中一项是“要稳住楼市股市”。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应；等等。

近日住房和城乡建设部有关领导表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套，给购房人吃下了定心丸，也明显改善了市场预期。

在一系列政策调控之下，楼市止跌回稳、信心提振，“面包”受宠，“面粉”也将信心倍增，土地市场将呈现积极的势头！

相信2025年南阳土拍市场也将更积极、更热烈、更精彩！

一起期待！

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