2024年,已经过去了四分之三。这大半年里,南阳楼市的风云变幻与起伏跌宕,就像今年的极端天气频发那样,该有的都有了,该来的也都来了。
粗略归拢一下,有两个关键词。
其一、“卷”。
在业内摸爬滚打这么多年,很多人在2024年度,对这个字的认知达到了一个新高度,体会最深、感受最真、领悟最痛!
就项目而言,从卷户型,到卷价格,从卷景观,从卷物业,以至于卷大门,卷地库,卷阳台,简直到了“无处不卷、无时不卷”的地步。
营销策略上,则是“没有最卷,只有更卷”。最极端的案例,是某些项目,孤注一掷押宝分销,将卷推至极致!
其二、“分化”。
2024年,可以被定义为南阳房企的分化之年。一方面,一众外来的宇宙系、TOP系种种原因无一例外纷纷撤离,连句拜拜都没来得及说。
另一方面,曾经驰骋地产江湖多年的所谓本土老炮儿,也迅速销声匿迹——要么彻底没有了项目;要么有项目,但给了别人。
与此同时,2024年还有一个独特的现象:每一区域总有一些本土房企,能够顺应形势,抢抓机遇,发力崛起,重新“格式化”了区域地产格局。
毕竟,行业话语权是靠持续输出产品而赢得和掌握的。真可谓,长江后浪推前浪,一代后浪在成长。
说到地产后浪,明伦地产无疑是典型代表。
为什么,看产品。
房地产行业过去二十多年的发展,在产品端,大致经历了三个阶段的迭代:
第一个阶段,“功能需求”:刚需客户是主流,强调住房产品的实用性与功能需求,只要厨卫厅室具备即OK;
第二个阶段,“颜值需求”:主流客户从刚需转为改善,在关注空间的功能的基础上,关注项目风格与颜值,开发商只要把项目的立面、大门、景观做的漂亮,即可;
第三个阶段,“场景需求”:房地产进入C端时代,业主开始注重空间的场景功能,房企需要通过场景营造来启发业主需求,满足甚至引领业主对未来美好生活场景的憧憬。
在这个逻辑下,你会发现一个共同点:基于当下的思考进行针对性的开拓创新,也就是住建部正在大力倡导的“新模式”。而基于未来的思考在做产品迭代,也就是在启发业主未来的场景需求。
明伦·花漾美郡,即是基于这样背景下所打造的,兼具“区域引领性”和“行业现象级”的全新“场景需求型”住宅项目。
从一个业外人的视角来看,首先是其令人震撼的40万方的弘大规模,5万方沉浸式商业街区配置,独具特色的2300平米豫西南首家社区康养中心,中原地区首家“完整社区”理念的提出和打造,以及其北区洋房提前215天交付,等等。
事实上,明伦·花漾美郡项目给人印象最为深刻的,是这样的一场社区活动。
刚刚过去的中秋佳节,交付不久的明伦・花漾美郡北区成功组织了一场 “迎仲秋” 美好生活品鉴会。
品鉴会上,一系列精心编排的节目接连上演,包括独唱、合唱、小品、少儿舞蹈、瑜伽、八段锦表演等,丰富多彩,引人入胜。
据说表演者中既有业主,也有康养工作人员,还有物业保洁团队,主打一个家人闲坐,灯火可亲!
精彩纷呈的文艺表演和轻松自然的活动现场,让参与者沉浸其中,大家无拘无束像一家人一样品茶闲话,沟通交流,营造出一个欢乐祥和的节日氛围。
在品鉴会尾声阶段,全体人员手拉手大合唱《相亲相爱一家人》,唱出了完整社区大家庭的温暖与团结,心更近,情更浓,获得感与幸福感拉满。每位到场的业主、准业主们都满载而归,心中喜悦满满、甜蜜满满,眼神里尽是对花漾美好生活的自豪与憧憬。
对花漾美郡家人来说已不仅仅是一场文艺演出,更是欢聚共享的一场精神与文化的盛宴。不仅极大地丰富了社区居民的文化生活,还进一步加深了邻里之间的联系。
此次活动,既别开生面又优雅清新,透露出一种鲜明的“花漾”气质,让吃瓜群众羡慕之余,直呼又是“别人家的小区”!
品质建筑只是容器,美好生活才是内容。
一直以来,南阳明伦·花漾美郡项目将服务业主、践行美好生活付诸实践,努力为家人营造“美好生活,美好家”,专注品质生活的提升以及对家人的人文关怀,把对家人的关爱,呈现于日常可见的细节中,让美好不仅是物质上的充裕,更是精神上的满足与充盈。
家风传古训,流韵满邻里。
未来,南阳明伦·花漾美郡社区将继续致力于构建和谐美好的生活环境,为居民带来更多温馨的时光。
如今的南阳地产圈里,明伦·花漾美郡,早已是众人眼里那个“别人家的孩子”。
一方面是工程进度日新月异,北区高层住宅部分无限接近交付,南区楼栋则近乎全部主体竣工。同时,项目销售端表现持续优异,从首开劲销5亿,到春节档捷报频传,再到五一小长假的一枝独秀,花漾美郡项目无可辩驳地赢得了市场与客户的持续青睐。据统计,自项目开盘至今,明伦·花漾美郡累计去化了1000+套!
此外,随着项目北区洋房成功交付,明伦·花漾美郡独创的“一区三中心”完整社区优质服务体系,逐一上线,也极有效地助力了项目的整体推进。
如今,国庆黄金周即将来临,明伦·花漾美郡又将迎来一段繁忙而充实的日子。
展望未来,无论地产风云如何跌宕,无论政策环境如何变幻,开发商需要把握的关键点永远不变——完成旧历史阶段的任务,开启新的征程,从“有没有”向“好不好”转变,核心就是给有需求的人建造“好房子”。
而且,所谓好房子,已经不仅仅是好立面、好户型、好园林、好配套、好物业等等而已。
时至今日,房子的“居住”功能已经不能满足居住者的需求,身份象征也退居其次,真正被市场青睐的不仅仅是房子的立面、户型、景观,而是社区无处不在的“美好生活场景” 。这种美好生活场景可不是普通项目所能打造出来的,它是实力与格局、文化与情怀共同“量子纠缠”的产物,难度极大。
所谓美好生活场景,是社区浓郁的烟火气,是妥妥的安全感,是心灵的归属地,是所有人的被尊重。
还是银发族无忧无虑的优雅老去,是上班族归家时的舒适惬意,是青春自由快乐的挥洒,是孩童灵动活泼的天性……
所以,再好的户型也能复制,再美的园林也能粘贴,但美好生活场景却是对居住地深切的了解和关爱,是贴心用心输出,是有温度的悉心营造,是有厚度的赋能彰显。
唯有这样的项目,才能抵住寒潮,才能无视冰封,才能活力无限!