风起于青萍之末。

官媒一则小作文，往往在不经意间所透露出来的，可能就是一桩大事件。

日前，宛城区委书记樊牛主持召开银泰项目工作推进会，主要“听取项目进度汇报，针对当前工作中存在的问题，研究解决办法和推进举措，并对下一步工作进行安排部署”。“南阳市交投集团党委书记、董事长师松立出席，宛城区委副书记、代区长郭炜参加”。

据介绍，银泰商业综合体项目位于宛城区建设东路与滨河大道交叉口西南角，项目总占地面积约71.38亩，建筑总面积约26万㎡。建设内容包括名优特展厅、酒店、办公、商业mall、商业街、城市会客厅等。

会上，宛城区城市更新中心、仲景街道等有关单位对银泰商业综合体项目所做的前期准备工作进行了详细汇报。短短数百字，几张小照片，但蕴含的信息烈度却一点也不小。

如果不是房地产处于低谷期，且业内外多是些令人厌倦和疲惫的消息的话，这件事的关注度，绝对不低。这其中，“银泰项目”、“交投集团”、“城市更新”、“仲景街道”，等等，均是值得注意的“关键词”。

这意味着，这个银泰城市综合体项目，系宛城区城市更新项目，属仲景街道地界之上，由交投集团在前期落实。但最让人感兴趣的，一是这块地的具体位置，二是这个项目的名字。

我们首先来看一下位置：建设东路与滨河大道交叉口西南角。

对于这块地，了解城市东区的业内人士都不会感到陌生。毕竟这块地，有几个特点：

1、净地；

2、已经闲置近30年；

3、位置绝佳，堪称珍稀宝藏级别。

不仅如此，关于这块地背后的故事，也颇耐人寻味！

上世纪90年代，随着建设东路、滨河东路相继建成通车，以及白河湿地公园日趋完善，城市东区的雏形初见。于是，一河西岸十几里地带，一跃成为诸多“居庙堂之高”的单位，竞相进驻之地。

粗略算来，前前后后有审计、交通、发改委、总工会、消防、人防、盐业、烟草等”非富即贵“的一众衙门先后落地，另有一高、艺校等学校，也整体搬迁至此。

这其中，建设东路与滨河大道交叉口西南角这块地，也因其区位优渥，早早即被某显赫单位预订。据传，当初被规划用作高速公路管理机构办公楼及家属区建设用地，但后因相关机构调整，而被叫停。但谁也没有想到，这一停，就是20多年！

在之后的年头里，环绕这块地的一圈围墙，几经修修补补。围墙之内也先后被驾校、菜园子所占领，但始终未见一丁点开发迹象。

说到银泰，很容易会让人联想到近期推广很热的，吾悦广场。

银泰项目，与吾悦广场类似，也是以运作城市综合体而著称，只不过主要发力区域在长三角，所以我们听起来似乎有点陌生。

在银泰官网中，是这样介绍的：银泰集团（全称“中国银泰投资有限公司”）立足实业发展与产业投资，业务涵盖商业零售、商业地产开发与运营管理、股权投资等领域，在境内外拥有多家控股、参股公司，已发展成为一家主业突出、多元发展，产业与资本双轮驱动的现代企业集团。

主要业务分两大块，城市综合商业设施开发和运营。以综合性商业地产开发与运营为主，致力于开发管理高端购物中心、酒店、公寓、超甲级写字楼等业态的大型城市综合体，旗下囊括“银泰中心”“银泰城”“柏悦居”“柏悦府”等产品线。目前，银泰置地集团在全国建成及在建的高端商业综合体项目已达100 余个，项目遍及北京、上海、杭州、成都等 70 多个城市，总开发和运营建筑面积近 2000 万平方米。

从官媒的介绍看，目前南阳银泰项目还在前期筹备期，未来走势如何，还需要时间给出答案。值得强调的是，这个项目，还位于宛城区第三城市更新片区，即仲景街道陈棚社区城中村改造项目的包围之中。

从规划情况看，银泰项目总占地面积约71.38亩，建筑总面积约26万㎡。建设内容涵盖了酒店、办公、商业mall、商业街、城市会客厅等。看起来确实很诱人。

而且，项目最大的优势就是净地，无拆迁征收之虞，一旦项目进入实质性操作阶段，进展会很快，效率会很高。

从区域现状看，近些年一中板块内高端楼盘林立，居住人群众多，消费需求和消费能力，是实打实存在的。假以时日，一旦银泰项目完全实现，就其体量规模、商业档次以及区域带动力而言，完全可以与三顾里、吾悦广场等呈鼎足之势。

当然，也存在一个问题----该项目南有建业凯旋广场（万达坊），北有刚刚落成开业的本土商业龙头万德隆打造的万悦城，两者跟项目之间的直线距离，也就是一千米许，片区范围之内的竞争压力不是没有。

也许，这将是银泰项目未来不得不面对的问题。

但说到底，项目尽快落地，才是硬道理。（原创作者：左肩）