真的起风了!这个“摆烂”10年+的“大坑”,要启动了!

2023-02-23南阳楼市网

近日,南阳市自然资源和规划局网站的一纸公告,让主城行政区的一块土地,成为业内关注焦点。







公告主要内容,梳理如下:1、项目位于宛城区滨河大道以西、邓禹路以南区域。现状为空地,拟规划用地性质为居住、商业用地,实用地面积约28亩。

2、建设工程设计方案主要内容:容积率2.7,建筑密度24.88%,绿地率40.03%,商业比13.63%,建筑高度62.2米,总建筑面积约66000平方米,其中地上约50500平方米,地下的15500平方米。

3、规划建设7栋楼,1#楼为居住商业(地上16层,地下1层,其中地上1-2层为商业)。2#楼为居住及社区配套(地上17层,地下1层),3楼为民住(地上17层,地下1层),5#楼为居住(地上15层,地下1层),6#楼为居住商业(地上14层,地下1层,其中地上1~3层为商业)。7#楼,8#楼为配套(地上2层)。配套建设党建用房、物业管理用房、养老服务设施,热力站、便利店等,停车位全部设在地下,机动车停车位375个,其中居住215个(1.5个户)商业80个(1.1个/百平米)。该方案建筑日照,间距,退让符合规划条件。

4、项目名为“和谐花园”,建设单位为南阳万通置业有限责任公司。

地块现场,也在主要显眼处贴出了“清场”告示,意思该小区规划设计方案已经公示,即将进场施工,限期清理现场。











事实上,就在一年之前,还有一则涉及到这块地“变性”的公告,即“南阳市滨河路以西、邓禹路以南地块用地性质调整公示”。



藉此,该块地由“公园绿地用地”成功变为“二类住宅用地”。换句话说,如今该地块的规划设计和接下来的项目开发等一系列举动,早已经在一年前埋下了伏笔。

与其说是一块地,不如说是一座大坑更准确。坑内荒草丛生,虽然有防尘网覆盖,但因历时较久,有些地方貌似已经有黄土裸露,局部甚至已有积水成渊的趋势。







据熟悉该区域情况的人介绍,这一规模近30亩的大坑,足足有十年以上历史了。







既然是一座施工遗留的大坑,就必然有一段事关其往事前生的故事。据悉,该地块在约农运会时期,是作为市内某事业单位的家属区规划建设的。

推测,运作方应该是这个“万通置业”。



网上查询,万通置业成立于2007年。如此,代建的这个某单位家属院,大概率是该公司的第一个项目。大约在2012年左右,项目启动。据传,当时某单位职工每人交了5万元,算是首期款。如今的几十亩大坑,即是当时施工的结果。之后,忽生变数,项目叫停。其原因,应该是项目地块用途调整,要作为光武大桥桥头堡的公园用地使用。

那么,问题来了。如今项目既然再次启动,5万元首期款如何处置?据消息灵通人士透露,有关方面给了两个解决方案:其一、不再参与购房的,加5万元利息,按10万退款;其二、继续参与购房的,原来的5万元视为20万房款,按市场价购房。

项目要运作,城市要更新。在堪称南阳地标之一的光武大桥旁城市核心绝美之处,赫然存在一个不明不白的人工大坑,始终是一件说不过去的事情。历经三年大疫之后,所有从事地产相关的都有一个共同的感觉,行情回来了。

如今,连这个执着存在了10年+的大坑,都开始艰难爬出,再度启动,说明了什么?只不过,随着“协和花园”项目的加入,南阳主城最宜居的地域板块,将愈加热闹。















毕竟,以行政服务中心为基点,在方圆不足一平方公里之内,有正商·宽镜、宏江·翰苑等区位上佳的新项目占位,以及建业·云镜、中瑞·淯水芳华、宇信·荣域学府等知名楼盘云集。

当然,对于旨在改善居住品质的购房者而言,又多了一个选项。

岂不是好事一桩?

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