2023开年第一个月,南阳土拍市场动静如何?

2023-01-31南阳楼市网

按惯例,每年元旦到农历春节前后,是土拍“淡季”。一方面临近年终岁尾,主流房企基本处于项目交付和资金拨付的高峰,现金需求量不是一般的大,boss们手里“余粮”紧张。同时,新的一年来临,正是战略布局实施调整之际,拿地较之平常必然更为谨慎。

基于此,一般而言,土拍系统推出的多是产业用地,如工业制造、物流仓储、文化教育、公用设施等项目用地。而这一点,在2023年第一个月的土拍交易上,表现的淋漓尽致。本月南阳土拍系统挂了8块地,分4次进行。以下是土地详情:



























以上地块中,从属地看,卧龙区3+示范区2+宛城区1+官庄工区1+中心城区1。从宗地性质看,工业用地占了半壁江山,合计有4宗,另外1宗物流仓储用地,1宗文化用地,2宗问题楼盘城镇住宅用地。 值得关注的,是其中的三宗:其一、是示范区编号 SFG2022-09 的工业用地,出让面积达到令人惊异的241.5252 亩。



地块编号:SFG2022-09地块位置:沪陕高速以南、火车东站以西区域(南侧地块)

出让面积(平方米):161016.8 平方米( 241.5252 亩)

土地用途:工业用地

规划容积率:不小于1.0

规划建筑密度:不小于40%

绿地率:不大于20%

土地使用权出让年期:50年

该宗地准入条件为再生资源、建筑垃圾资源化回收利用工程和产业化,固定资产投资强度不低于145万元/亩,建设周期24个月;建设项目必须符合法律法规规定的各项环境保护要求,应编制环境影响评价文件报批。

其二、位于卧龙区先进制造业开发区,编号为WLG2022-30的物流仓储用地 ,其规模也不小,266.1894 亩。



地块编号:WLG2022-30 地块位置:卧龙区先进制造业开发区王安路以东、王村7号路以南

出让面积(平方米):177459.58 平方米( 266.1894 亩)

土地用途:物流仓储用地

规划容积率:不小于1.0

规划建筑密度:不小于40%

绿地率:不小于12%且不大于20%

土地使用权出让年期:50年

其三、位于示范区核心位置的SFG2022-13 文化用地 ,在泗州路(机场南二路)以南、白河大道以西、宝天曼路(文苑路)以东 , 74429.1 平方米、111.6437 亩。该地块即“四馆一院”之“南阳名人馆”用地。



地块编号:SFG2022-13

地块位置:泗州路(机场南二路)以南、白河大道以西、宝天曼路(文苑路)以东

出让面积(平方米):74429.1 平方米( 111.6437 亩)

土地用途:文化用地

规划容积率:不大于1.5

规划建筑密度:不大于40%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:50年

最终,包括以上3宗的8地块全部成功出让,实现2023年土拍市场开门红!











而被视为焦点的三块地,也分别花落有家。尤其是示范区的241亩+工业用地和110亩+文化用地,被南阳淯水新城产业孵化园运营管理有限公司打包收下。成交金额分别是8624万元和9530万元。



南阳淯水新城产业孵化园运营管理有限公司,成立于2020年,位于河南省南阳市,是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本800万人民币,实缴资本800万人民币。



南阳豫资海元供应链管理有限公司则以9625万元,成功竞得卧龙区先进制造业开发区的266.1894亩物流仓储用地。



南阳豫资海元供应链管理有限公司,成立于2022年,位于河南省南阳市,是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本10000万人民币,并已于2022年完成了天使轮,足见其实力非凡。



2022年南阳中心城区土拍市场端的表现,可以用拉胯来形容,拿地的基本是国企平台,大多数民企还在三条红线的困境里,苦苦拼争。

展望2023 ,随着大背景下救房企的讯号屡屡呈现,房企在新的一年里现金流将有望得以改善,最终拿地积极性也会被激发走高。

这一前景对住房市场端,无疑是有传导作用的,按照以前的行业规律,一旦土拍渐热,对楼盘销售是有直接拉升作用的,且会进一步带动市场趋向发生质的转化。同时,土拍热度也是市场“炒作”的一种方式,土地出让本身还是地方财政收入的大头,对地方经济有直接提振作用。

所以,2023 ,值得期待!

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