请为南阳点赞:问题楼盘处置化解成效突出,楼市向好

2023-02-06南阳楼市网





2022年,是极不平凡的一年。南阳全市按照疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求,果断出台并加快推动落实稳经济一揽子政策和接续措施,有效应对各种风险挑战,顶压前行、难中求成,经济运行总体延续恢复向好的发展态势,主要经济指标增速持续好于全省、稳居全省第一方阵,坚决扛稳“副中心城市”的政治责任,为稳住全省经济大盘作出了积极贡献;着力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,在问题楼盘处置化解方面成效突出。

1、问题楼盘处置化解成效显著

2022年,南阳房地产市场问题楼盘处置化解成效显著,推高在全省位次。

截止到2022年底,南阳房地产市场纳入省、市问题楼盘处置化解台账的456个项目,已全部处置化解完毕。不动产办证类、配套设施不完善类项目化解率均居全省第一名,停工烂尾类项目化解率位居全省第二名,南阳市问题楼盘处置化解的突出成效,提高了南阳市房地产经济增长在全省的位次。



据相关数据显示,2022年南阳市区新建商品房交易面积约571万平方米,同比增长109%左右。其中2022年1-11月份,南阳市房地产开发完成投资255亿元,同比增长5%,增速位居全省第一位;商品房销售面积约656万平方米,同比下降6.4%,居全省第四位……

多项“位次”数据提升,反映出2022年南阳房地产市场问题楼盘处置化解攻坚的工作成效,也为下一步市场企稳向好奠定良好基础。

坚决依法打击未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、违规销售等扰乱市场秩序、侵害群众利益的行为;杜绝行政事业单位开展或变相开展集资建房,禁止非市场化团购行为,严禁不合理低价冲击市场;加强市场监管,规范市场秩序等,都是南阳房地产市场处置化解问题楼盘取得突破成效的方法或手段。

2、2022年南阳GDP总量居全省第3位

2022年尽管受多重因素叠加疫情影响,但南阳市经济运行总体延续恢复向好、加快回稳的较好态势,主要经济指标增速持续好于全省、稳居全省第一方阵。

根据地区生产总值统一核算结果,2022年南阳市地区生产总值(GDP)达4555.40亿元,总量低于郑州和洛阳,居全省第3位;按可比价格计算,比上年增长4.8%,高于全省平均水平1.7个百分点,居全省第6位;规模以上工业增加值增长6.8%,高于全省平均水平1.7个百分点,居全省第6位;固定资产投资增长13.2%,高于全省平均水平6.5个百分点,居全省第6位;社会消费品零售总额增长2.3%,高于全省平均水平2.2个百分点,居全省第3位。



南阳经济持续发展向好,特别是近十年来GDP总量翻一番,从2012年的2233.06亿元到2022年的4555.40亿元。

3、2022年南阳楼市稳健前行

2022年受国际、国内环境以及疫情、预期、房价、收入等多重因素叠加影响,南阳市房地产市场与国内房地产市场一样销售遇冷,尽管如此,南阳楼市整体稳健前行,但一些方面呈下行趋势,市场预期低迷,交易疲软,表现在:

+ 土地市场持续低迷,供应量价同比下降

2022年南阳市土地市场成交量持续收缩,房企拿地意愿不足,中心城区土地购置面积、价格较上年下降。

据不完全统计,2022 年前11个月南阳市中心城区房地产用地出让总面积约794亩、价款27.3亿元,同比分别下降50.8%、12.1%。其中,住宅用地出让面积591.7亩、价款23.7亿元,同比分别下降8.6%、9.9%;商服用地出让面积约202亩、价款约3.7亿元,同比分别下降79%、24.3%。

+ 新建商品房供应同比下降

2022年南阳市中心城区共发放预售许可证号近90个,共批准预(销)售商品房面积约707万平方米、约59070套房源,同比分别增长108%和100%。其中批准预售新建商品住宅面积约595万平方米、约51180套房源,同比分别增长约95%和94%。

但是,在去除问题楼盘处置化解补办手续项目数据后,南阳市中心城区实际共批准预(销)售新建商品房约204万平方米、约15720套房源,同比分别下降9.65%和8.24%。其中,新建商品住房约174万平方米、约13960套房源。



+ 新建商品住房销量同比下降

2022年,南阳楼市受全国房地产市场形势及疫情影响,加之一些居民收入的减少和不稳定性,直接影响了居民的购房信心,购房热情不高。在大众普遍心理“买涨不买跌”的情形下,楼市低迷和疫情的不确定性,加剧了居民的购房顾虑,不少购房者选择持币观望,致使2022年南阳房地产市场交易量明显下降。

据统计,2022年南阳中心城区共办理商品房买卖合同网签备案面积约571万平方米、约47320套房源;其中住宅面积约511万平方米、约43885套房源。

去除问题楼盘处置化解历史遗留、经济适用住房、安置房等项目数据后,2022全年,南阳市中心城区新建商品住房实际销售面积约195万平方米、约13885套房源;但2021年同期销售面积约231万平方米、约19870套房源,同比分别下降约15.9%、30.1%。

据楼市网不完全统计,2022年度南阳中心城区在售楼盘项目逾80个,其中住宅项目77个左右。



在2022年南阳市新建商品住房销售市场中,碧桂园南都府以销售套数、销售面积、销售金额摘得三项销冠。其中:

碧桂园南都府、建业天玺、绿都云上风华分居销售金额前三位;

碧桂园南都府、建业龙悦城、绿都云上风华分居销售面积前三位。



+ 商品房销售价格同比下降

2022年南阳市区新建商品房销售均价约为8100元/平方米,同比下降13.9%。其中:

新建商品住房销售均价约为7925元/平方米,同比下降12.2 %;

商品非住宅销售均价约为13670元/平方米,同比下降26.5%;

二手住宅成交均价约为7367元/平方米,同比下降12.1%。

2022年因受国内房地产市场以及疫情、金融等多因素的叠加影响,南阳市区在售楼盘销售均价都有不同程度的松动,其中以白河南、三馆一院等片区楼盘降价较为明显。



+ 商品房去化周期延长

截止到2022年底,南阳市区商品房累计可售面积约705万平方米;其中商品住房累计可售面积约463万平方米,同比均增长31%左右,但去化周期仍在合理区间内。

4、南阳楼市春天来临

在“房住不炒”的主基调下,当前楼市各项调控松绑,“利好”不断,市场信心有序恢复!

2023年,作为副中心城市的南阳,在提高南阳城市地位与影响力的同时,也将迎来新的、更大的发展机遇,带来城市发展利好;南阳房地产市场在全国楼市政策“春风”的吹拂下,也将享受低利率、低首付、放款快速度等政策利好,南阳楼市也将迎来温暖的春天!

你看,礼花已绽放,鲜花正盛开!

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