又见“因故终止”,2022年度住宅用地出让提前谢幕?

2022-11-15南阳楼市网

对于习惯了围观中心城区土拍的吃瓜群众来说,11月15日本来应该是一个颇值得关注的日子。

因为这一天有两宗地挂拍,一工业,一住宅。



尤其是该宗住宅用地,编号SFG2022-10,位置在示范区信臣路以南、长江北路以西区域, 96.0855 亩。

尽管是在示范区,而不是在主城区;尽管该区域的住宅用地之前曾经多次出现地块挂出又因故终止的骚操作案例,但这块地,还是让人抱以不小期待。

毕竟,2022年住宅用地已经“静默”许久,如今好不容易推出了一宗体量在百亩级别的“大地”,再怎么着,也该在业内激起一片涟漪吧。

然而,就在竞拍前夕,一纸通告,官宣终止。







如此结果,很难不让围观者面面相觑,啼笑皆非。

一般而言,一宗土地既然已经按照正常程序在自然资源交易系统挂出,即意味着达到了构成出让的基本前提和条件,出现临时终止的情况,少之又少。

出现终止,基本上系几种情况所致:

1、土地权属未能全部厘清;

2、土地附属物补偿尚有纠纷;

3、无人参与或参与者数量不足;

4、参与竞拍者未能按照要求缴纳保证金。

如果在竞拍日前夕宣布终止,则十有八九是参与竞拍者数量不足,亦或是竞拍保证金未能如期到账。



对于SFG2022-10地块来说,之所以被终止,以上几种情况也许都有,但最大可能是无人参与。

毕竟,进入2022年之后,大环境+疫情反复对地产业的打击和欺凌,肉眼可见。

曾经一掷千金拿地的豪气,都逐一被低调+收敛所取代,多数开发商在躺平和躺倒之间犹豫徘徊。

所以,2022年除了城投平台外,鲜有房企轻易逞强拿地,而且这一状况大概率是未来一段时间土拍市场的主旋律。

值得注意的是,就在10月底,有关部门推出了中心城区2022年度国有建设用地供应计划







其中,值得关注的有几点:

其一、土地供应总量23020亩,规划实用面积17349亩。

其二、土地供应方式:出让方式供应土地11771亩,以划拨方式供应土地5578亩。

其三、土地供应结构:产业用地5669亩;教育用地315亩;公共设施用地3143亩;医疗卫生用地372亩;道路用地873亩;文化设施用地211亩;公园绿地171亩;机关团体用地8亩;交通场站用地62亩;体育用地125亩;保障性住房1223亩;经营性用地5176亩。

以上,保障性住房1223亩,经营性用地5176亩,而产业用地5669亩,公共设施用地3143亩。

说明了什么?

产业用地、教育用地、公共设施用地……等逐步成为土地供应的重点和主要方向。

未来的房地产开发行为,将主要蕴藏于主城区几大城市更新项目之中了。

事实上,副中心城市建设的宏大目标也要求城市的发展思路,必须适时予以根本调整,如今大抓项目,抓大项目,已然是整个城市选择的努力方向。

产业兴,则城市兴,产业强,则城市强——这一共识,从来没有如此清晰过,也从来没有如此深入千万南阳人心。

道阻且长,唯有知难而上!

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