近期，接触到很多从业20年+的地产人士，大多是一声长叹： 从来没有经历过，如此这般的行业“寒冬”。

这个冬天如此之冷，以至于市场空前萧索，消费预期低迷，房企忙不迭底应付债务困扰，连带着上下游各产业链，都难以全身而退。

各大媒体平台上，一个字最为火爆： “保”！ “保交付”、“保生存”、“保就业”、“保稳定”…… 一眼望去，尽是各种的保。 毕竟，房地产业是一个综合性支柱产业，“经济构造柱”一般的存在。 所谓支柱一旦整日里瑟瑟发抖，那么整个大厦自然不稳。

不说牵一发而动全身，至少钢铁水泥玻璃制造业，以及家具家电装饰装修，都深受波及。

最明显的例子，是钢铁制造业。

    

谁能料到，曾经贵为制造业“巨无霸”的宝武钢、首钢、沙钢等等，居然纷纷祭出了“保”字诀，由此可以想象整个行业的内卷到了一种什么程度了。

再说，就该是过度以来土地收入的地方财政了。

所以，“过紧日子”，已经不仅仅是一句口号，可能是很多人必须接受的生活惯常。

难道，房地产业就这样一蹶不振了？ 作为地产业风向标的土地出让，今年上半年一直在承受压力。

推净地吧，一怕无人问津，二怕地价过低，伤害在建项目；推问题楼盘用地吧，又屡屡因故终止。

所以，真的很难。 7月26日，本月份最后一次土拍来临。

    

四宗地，两个项目。 地块编号：WCG2022-19 地块位置：宛城区工农路以西、荣祥街以东、汉冶路以北区域 出让面积(平方米)：25288.78 平方米（ 37.9332 亩） 土地用途：城镇住宅用地、商务用地商业用地 规划容积率：不大于4.32且不小于1.0 规划建筑密度：不大于32% 绿地率：不小于30%

     地块编号：WCG2022-20 地块位置：宛城区工农路以西、荣祥街以东、汉冶路以北区域 出让面积(平方米)：20068.81 平方米（ 30.1032 亩）

土地用途：城镇住宅用地、商业用地、地下商业建筑面积不大于8000平方米

规划容积率：不大于5.07且不小于1.0 规划建筑密度：不大于47% 绿地率：不小于30%

     地块编号：G2022-52 地块位置：南都路与范蠡路交叉口西北角 出让面积(平方米)：26914.24 平方米（ 40.3714 亩） 土地用途：城镇住宅、商业用地 规划容积率：不大于3.8且不小于1.0 规划建筑密度：不大于35% 绿地率：不小于30%

     地块编号：G2022-53 地块位置：南都路与范蠡路交叉口西北角 出让面积(平方米)：8007.04 平方米（ 12.0106 亩） 土地用途：城镇住宅用地、商业用地 规划容积率：不大于3.8且不小于1.0 规划建筑密度：不大于35% 绿地率：不小于30%

其中，WCG2022-19 、WCG2022-20两块被标注为"该地块为南阳市宛城区问题楼盘-净土庵城中村改造项目用地"。

G2022-52 和 G2022-53 两块为一个项目，该地块为南阳市宛城区问题楼盘-新闻中心C组团东区五号地块城中村改造项目用地，即宏江项目的部分用地。

    

地块位置绝佳，难得一见。 最终的竞拍过程可谓波澜不惊。

WCG2022-19地块，南阳兴创置业有限公司以起始价20050万元竞得，每亩合约528万，楼面价1835元每平。

WCG2022-20地块，同样被南阳兴创置业有限公司拿下，17200万元，每亩合约 571万，楼面价1690元每平。

G2022-52地块，南阳宏鑫房地产开发有限公司 以初始价21811万元竞得，每亩合约540万，楼面价2132元每平。

G2022-53地块，南阳宏鑫房地产开发有限公司 以初始价6489万元万元竞得，每亩合约540万，楼面价2132元每平。

    

    

    

    

南阳兴创置业有限公司，似乎专为工农路项目而来，于月初刚刚注册成立。

工农路上的两块地即日前刚刚入市的楼盘：佳润·时代云著。

    

连同项目南侧毗邻的佳润·时代之光，以及西区著名楼盘名门·中州府等，均为近来风头正劲的实力新贵——佳润地产旗下产品。

佳润·城市之光实景

    

名门 ·中州府实景

    

其中，时代云著项目规模不小，位置上也颇有优势，之前因为多年烂尾，生生拉低了工农路区域的城市界面。

    

佳润地产自从介入中州西路烂尾项目并一击成功之后，乘势而上，接二连三接手老城改项目，令业界颇为关注。

从某种意义上说，佳润地产不失为饱受问题楼盘羁绊而千呼万唤始出来的白衣骑士，走出了一条接手—重组—盘活之路。

如此一来，实现了购房者+房企+政府三赢的结果。 2022年，是南阳城市更新大张旗鼓推进之年。

所谓城市更新，不止是片区陈旧面貌的革新，还有人居环境的重塑，居民生活品质的迭代。

而从大的方面来看，省域副中心城市建设目标的实现，必然需要更多的白衣骑士出现！