古人云：梅子黄时日日晴。端午节前后，果然是持续数日的晴好天气。

南阳中心城区的土拍计划，也同季节的脚步一样，紧锣密鼓，没有停歇。至目前，在6月份共计安排了3次土拍活动，分别于6月7日、14日、22日进行。

这架势，分明是“每周一练”的节奏。三次竞拍加起来，一共推出了10宗地：

这三次竞拍，安排的侧重点截然不同，分别为：

1、6月7日，看点在于一河之东新区的两宗住宅用地。

2、6月14日，重点是独山大道以东的几宗农运会遗留项目补票用地。

3、6月22日，主角是卧龙区的两块工业用地。

由此可见，本月的土拍主旋律为“三驾马车组合”：老项目补票+工业用地+住宅用地。而纯新住宅用地的主要来源，依然非新区莫属！

6月7日所推的地块，即是如此。

第一块编号G2022--28， 54.5625亩，信臣南三路以南、长江西一路西侧。

地块编号：G2022--28

地块位置：规划信臣南三路以南、长江西一路西侧（南阳市城乡一体化示范区）

出让面积(平方米)：36375 平方米（ 54.5625 亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不大于2.2

规划建筑密度：不大于25%

绿地率：不小于40%

第二块SFQG2022-02， 32.4749亩，位置在白河北路以东、湍河路（机场南二路）以南区域。

地块编号：SFQG2022-02

地块位置：白河北路以东、湍河路（机场南二路）以南区域

出让面积(平方米)：21649.9 平方米（ 32.4749 亩）

土地用途：城镇住宅以用地

规划容积率：不大于2.2

规划建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

值得注意的是，该两宗地块未设底价，按相关规定，报价最高者即为竞得入选人。

那么，这两宗新住宅用地的走向如何呢？是否为市场所认可和接受？ 会不会又有所谓的“国家队”出手呢？

最终，南阳市赢建置业有限公司以起拍价22400万元竟得G2022--28地块。亩单价410.5万元，最高楼面价2799元每平。

资料显示，南阳市赢建置业有限公司系于5月30日注册成立的新公司。

同样，SFQG2022-02地块，5月30日新成立的南阳市汇隆置业有限公司以起拍价14350万元收入囊中。亩单价441.9万元，楼面价3012元每平。

而这个区域以往的地价水平，基本上在600~700万元左右。此外，今日原计划上拍的一块商业用地，G2022-38，在上拍前夕因故终止。

今日的土拍结果，颇具风向标意义。实际上，也涉及到新区如何穿透地产轮回周期，做到上行期可以乘风破浪，下行期安稳如初的问题。

我们知道，一河之东可谓集全市之力打造，在过去的至少五年之内，示范区的道路、公园、文化场馆以及学校、医院、大学城等等，逐一规划或逐步落地。

一句话，能拿来的，都悉数奉出了。在地产业一片叫好的时期，新区也确实引领和助推了那一轮地价涨势，诞生过984万地王。但在市场下行的端口，楼市最先败下阵来的，也是这一区域。

说一千道一万，产业导入、人口导入，一直是新区需要解决的关键所在。

6月7日，是牵动千万人心的高考第一天，数万考生走进考场，书写属于他们的人生篇章。

而几个月之后，他们中的一部分，将奔赴北上广深杭等大大小小城市。问题是，若干年后，这些莘莘学子中，有多少还会回来？