跟风捡漏=楼市炮灰?行业内卷时代,刚需还有多少容错空间?

2022-05-19南阳楼市网

目前,地产行业最重磅的事件,莫过于房贷利率调整政策了。5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。


具体数据可能各地有所不同,但5年期以上LPR测算,首套房贷利率不得低于4.4%。

刚需置业者最为关心的是,贷款利息支出即月供减少了多少?可能是几十元,也许是上百元。央妈和银保监会颁布的条款,宛若春夏之交的一场和风细雨,“好雨知时节,当春乃发生”!

而背后,是对一个平稳健康市场的拳拳扶持之心。

此前的南阳救市“十四条”,也非常接地气。比如说,对新南阳人购房,开启史上最大补贴力度,从1万~3万~5万。虽然跟动辄百万的房款相比,钱不算多,但却是真金白银的雪中送炭。

还有,就是大幅度提高了公积金贷款的额度,夫妻双方最高可以贷80万。

在此政策大环境下,估计很多人会按捺不住买套房子的冲动:这么好的政策,这么好的机会,还等什么?

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无论何时,对一个普通家庭来说,置业买房绝对是顶级要事大事。尤其是2022,种种原因——国际国内的、疫情肆虐的、行业下行的……相比以往,如今的置业环境更为复杂,选房的难度系数更大,也更加考验购房者的判断与分析能力。

一般而言,在整个行业遇冷的当下,购房队伍中更多的是刚需群体。而刚需尤为不易!

一方面,凑够六个钱包真心不易;另一方面,刚需面对的是苛刻的容错机会!

套用一句兵家名言:死生之地,存亡之道,不可以不察也。

更何况,如今处于被称为“黑铁时代”的行业冰冻期,购房者面对的是令人眼花缭乱、难辨真假的市场乱象——

某区域同质化严重的楼盘之间,更是开启了疯狂内卷模式:没有最低,只有更低。

越是在这样的置业环境下,刚需置业越需做到“两个更要”:1、更要理智审慎;2、更要擅于抓住窗口机遇。

2022年房地产市场端的种种表现,彻彻底底让人们告别了迷信大牌+迷恋规模的时代,同时也教会了购房者透过巧舌如簧的说辞+富丽堂皇的售房中心,直击项目核心价值的本领和技能。


没有这些素质提升,绝对不是一个好的购房者。而成熟稳重的购房行为,应该是:不仅看品牌,更要看项目品质;不为浮夸风十足的优惠降价所迷惑,看项目的真实呈现;不听天花乱坠的未来承诺,看近期开发商其他项目交付情况,有没有减配,有没有维权。

换一个角度说,但凡有以下情况出现的,应该绕道而行:1、不让看项目工程实际进展情况的;2、没有实景园林绿化区或清水样板房的;3、看不到工地现场施工痕迹的;4、成本价与销售价离奇倒挂的。凡此种种,基本上都可以从购房备选名单中,一笔PASS掉。

尤其是那些楼盘综合成本在8000+,让人瞠目的降至6000的,更应该谨慎对待——这种“漏”,极可能是“坑儿”。

毕竟,刚需最该避免做的,是闭着眼睛把命运交给开发商的“赌博式”购房!

道理很简单,赌不起!

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事实上,不同项目之间的比拼,如同“时间幸存者”的游戏。能够经受住时间考验,一如既往地维持强劲市场存在感的项目,在如今市场上并不多见。

但总结下来,它们的成功逻辑却异常一致,就三个字:兑现力!

醉美五月,夏花灿烂。位于白河南的正弘熙悦——这个2020年11月4日拿地,半年后的2021年4月10日售房中心暨景观示范区开放,并于2021年4月24日盛大开盘的白河南四完片区红盘,正一步步成功兑现其落子南阳的初心与承诺。

一年多过去,正弘熙悦赢得了8000+组客户的纷至沓来,获得了650+业主家庭的青睐选择。

而且,不出意外地勇夺2021年南阳白河南区域房地产销售备案套数、金额、面积“三冠王”,2022年第一季度更是南阳市房地产销售备案套数、面积榜单第二名,捧出了一份令业内同行为之“眼红”的高分答卷

在业主们最为关注的工程进度上,正弘熙悦一如既往地保持令人赞叹的高速度。


至五月上旬,整个项目14栋楼中的11栋实现主体完工,其余3栋也基本接近完工。


不仅如此,一期最先开工的7栋楼,现场看已经进入最后施工阶段,部分楼栋单元已经完全具备交付使用条件!

除了施工进度表现抢眼之外,正弘熙悦还一直坚持把项目每一个工程节点进展情况,以同步实景呈现的方式,及时分享给准业主和粉丝群体。


有道是,“耳听为虚,眼见为实”,任何华丽的语言包装,都不如眼“鉴”为实更有说服力。毕竟,之前收房“拆盲盒”的游戏,曾经让南阳无数购房者深恶痛绝。

正弘熙悦从部分景观先行区的唯美展示,到清水样板间的高品质呈现,这种 “看得见、摸得着”的实景,让置业者可以现场实地了解未来居所的整体情况,对交付品质、户型尺度、景观标准等细节了然于胸,无须担忧规划与实景不符,让购房更放心安心。

就目前来看,正弘熙悦呈现出了“教科书”般的产品兑现力!

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我们说业主买房,其最核心的目的是什么?

无非就是拼尽全力,去拥有一套能够如期交付,品质可以兑付,且有温度有情感投入的居所而已。

而房企是做什么的?

就是按照最初承诺,不负所托,为信赖你的一波业主群体用心打造+正常交付一个楼盘产品。

如果只收获信赖,不兑现承诺,一味走向一条减配降质+停工逾期的不归路,那么,这样的开发商,要它何用?

而跟风买了不靠谱项目的购房者,到底是抄了底,还是做了楼市炮灰?对此,时间会给出答案。

2022年,堪称是南阳中心城区楼盘集中交付之年。让人担心的是,有多少楼盘正在走向逾期的路上?又有哪些楼盘一直秉持初心,默默精细打磨产品?

一个最直白的说法是,好房子一定是用心+用钱,打磨出来的。

如今,正弘熙悦所临的珠江路,即将竣工交付使用,一下子让整个片区时尚灵动起来!

择居于此,归来有静谧优雅家的温馨;举步则是繁华便捷的生活场景。这样一个都市范儿满满的地方,越来越让人为之怦然心动!

正弘熙悦,正弘悉心打磨的心血之作,5月20日实景交付样板区正式开放,白河南买房一定要去看看。

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