今年的楼市环境，可能是2008年以来最微妙的时候。

就像现在的天气，冷吗？冷，债务违约、工地停工、疯狂降价……哪一样都冷。

但，也有出现暖阳的时刻。

从央行首提“两维护”，到银行放款明显提速、部分城市限购政策松动，再到央行降准、释放长期资金约1.2万亿元……诸多利好大事件，让买房人再次看到“最佳置业时机”的希望。

只是，当前的南阳楼市，历经数十载发展，从本土群雄逐鹿江湖，到品牌房企攻城掠地，“城头变幻大王旗”，房企实力、楼盘品质良莠不齐，买房人已经很难分得清沙子和黄金。

Part 01

楼市下行 房价暴跌，市场分化加剧

今年的“金九银十”，南阳楼市狠狠经历了一场“价格混战”，三馆一院、白河南片区接连“暴雷”，个别项目房价狂跌2-3K，直接刷爆南阳人的朋友圈。

究其原因，一方面是整体楼市下行影响，暴露出部分房企实力不足、资金紧张的事实，对购房者来说可能面临着楼盘降标减配，甚至是房企资金链断裂导致楼盘烂尾的风险。

另一方面，则是片区价格从之前被炒出来的虚高回归理性。片区后继上涨乏力，再加上各项配套尤其是教育资源匮乏，自然不足以支撑起楼盘的高价格。

从中也不难看出，房企实力强、区域价值稳，房子才能抗跌。楼市变幻难测，对于当下购房者来说，衡量买房的标准，已经不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域更能抗跌。

一般来说，受益于人口、产业、教育资源的强势支撑，主城区、学区房都比较抗跌，而受疫情影响，近年来生态优势显著的宜居区域，抗跌表现同样可圈可点。

以这样的标准判断哪个区域更抗跌，放眼南阳，答案昭然若揭——鸟巢片区。

有趣的是，这次价格战中鸟巢片区的表现也证明了这一点：价格稳定、去化能打，很好地扛住了市场下行压力。

再加上政策倾斜、资源落地等各方面因素，整个片区表现出的向上热情，令人无比期待。

Part 02

鸟巢片区 天赋热土，改善必争之地

以杜诗路、孔明北路十字交叉形成的鸟巢片区，位于南阳城市东移北扩的战略核心地带，“左手独山，右手白河”，扼守新市政府中轴线，区域自然资源得天独厚，生活配套醇熟完善，堪称南阳最成熟的高端改善人群集聚板块。

去年10月，南阳卧龙区政府官网发布了审议通过的独山景区最新规划，这片占地1.54万亩的巨大绿地，将被纳入南阳主城区范畴，南阳“山水格局”城市蓝图落定。

规划显示，未来的独山景区将规划形成“两核两带五片区”的布局结构。

两核：中部独山景区生态核心，南部旅游配套服务核心。

两带：中部旅游度假项目发展带，集中设置以大型主题乐园、达士营特色小镇、度假康养等旅游度假产品，打造独山景区旅游度假功能带；东部沿白河的滨河生态湿地景观带，充分利用白河生态景观，提升白河沿岸生态景观价值。

五片区：即独山景区五个功能片区，分别为北部乡村振兴示范区、中部旅游休闲度假区、南部创新型城乡融合先行区、东部滨河宜居宜游生态居住区、西部城镇复兴示范区。

这不仅仅是城市多了一道生态屏障，更意味着它将直接拉动区域旅游、房地产建设，为区域经济发展注入新的动力，其稀缺价值，也将在未来被进一步放大，进而更显珍贵。

何况，鸟巢片区的“王牌”远不止于此。

在这里，白河穿城而过，邕河荡漾碧波，约3万方杜诗园（筹建）、约6000亩独山森林公园、约2000亩李宁体育园、万亩白河湿地公园、南阳月季园共同营造“天然氧吧”，上风上水、绿植繁茂、四季鲜氧，宜居宜养宜休闲，纵观整个南阳，都是独一份的存在。

政策红利和区位优势奠定了鸟巢片区的高端人居底色，同时也构成了片区逆势上行，抵御楼市下行的核心动能。

如此天时地利叠加的改善必争区域，进驻的实力开发商不在少数，正商就是其中之一。

Part 03

实力房企 精工质筑，安全置业保障

好的区域，和好的产品，从来都是相互成就。鸟巢片区的价值毋庸赘述，但这里大牌房企扎堆进驻、产品各具特色，正商凭什么成为最特别的那一个？

当然是凭实力，凭品质。

论实力，正商历经二十多年躬耕不缀，已发展成为一家多元化的跨国企业集团，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，控股四大上市公司，同时参股郑州银行，为第六大股东。

截至目前，正商集团累计开发项目180余个，建筑面积超过5700万㎡，遍布全国近20座城市，拥有业主48万户150余万人，赢得了广泛赞誉和良好口碑。连续多年荣获“中国房地产开发企业50强”、“中国房地产开发企业运营效率10强”，是河南唯一连续5年上榜“中国民营企业500强”的本土房企，在2021中国房企综合实力100强中位列第53位，在上榜的河南房地产企业中排名第1，先后有6个项目荣获国家“广厦奖”。

2021年11月，正商重磅举措连番出台，与中原银行签署高达100亿元的战略合作协议，同时将与福森集团携手共建南阳淅川项目。

换言之，加上已经落地的南阳正商书香华府、正商邓州凯悦华府，以及正商新拿下的多宗优质储备用地，正商南阳八子齐辉，战略布局再进一步。

雄厚资金保障、布局稳中求进、经营安全稳健，正商实力有目共睹，为安全置业增添安心保障。

难得的是，这次落址鸟巢片区的正商书香华府同样表现亮眼。

正商书香华府，位于独山大道与杜诗路交会处，除了鸟巢片区政策红利、生态优势加持，在其他配套及品质方面同样硬核：

五完为邻，15年一贯制优教。项目择址五完旁，为业主省去“孟母三迁、择校而居”的烦恼。从幼儿园到高中的全龄优教资源，高标准的师资团队，日常接送分分钟的便利……就问哪个家长不心动、不羡慕？

3万方杜诗园（筹建），家门口即享。如果说疫情教会了人们什么，“健康”一定是高居首位的。住在正商书香华府，下楼即达公园，空气清新鲜氧环绕，日常散步、锻炼、赏景，为健康生活再添助力。

全优配套，构筑繁华生活圈。购物去万德隆城市广场，就医有南阳市高新区医院（二级甲等）、市骨科医院（约500米即达），各项配套醇熟完善，“兼容”生活繁华与诗意。

外围配套够硬核，内部配套同样不遑多让。

• 新亚洲建筑设计理念、约28%建筑密度、约35%绿地率，低密美学住区氛围拉满。

• 延承正商北龙湖豪宅基因、设计及精工，七大层面匠心精筑，实力践行品质人居。

• 一环、两轴、两园景观，构筑五重园林谧境，孩童玩乐、中年休闲、长者颐养全方位满足。

• 铂金艺术会所，多功能空间，更懂改善客群对生活方式升级的渴望，让生活更从容。

• 从97㎡到142㎡户型面面俱到，很好地照顾到绝大部分改善客群居住需求。

总结一下，区域前景好、配套够硬核、房企实力强、项目品质高……这样的正商书香华府，堪称当前南阳改善客群的最佳置业选择。

Part 04

结语

买房就是买生活，而生活和房子的附加值息息相关。

自然山水的生态盛境、不可估量的区域潜力、醇熟多元的精粹配套、近在咫尺的全阶优教、口碑坚挺的精工品质……凡此种种，共同决定了居者入住后的生活品质。

当下楼市，买房人眼光更加“挑剔”是应该的。

正商书香华府，是正商进驻南阳主城区的首发之作，对于正商集团而言意义非凡，必须开好局、起好步。

而对于普通购房者来说，能做的就是把握当下，选对好区域的好房子，机会来了及时出手，也许没有最好，但可以拥有“真香”。