楼市的成交数据牵动者每一个人，不管刚需还是投资。随着八月成交数据出炉，一线城市成交数据让人大跌眼镜。

八月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

八月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年八月的成交套数创近10年来同期最低水平。

八月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%，同比基本持平。

八月广州一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。

上面数据还是中国四个一线城市的成交数据，如果拿出二线三线那就更加惨烈。

除非出现大的政策调整，否则成交数据相信下跌趋势还会继续延续。

那么，买房人都去了哪里，如果说新房基本是以投资客为主，那么二手房基本以刚需客为主，按理说刚需买房是平均分布的，缘何也出现了持续减少的情况。尤其在房价平稳的情况下，刚需难道突然消失了吗？

那么，到底刚需去了哪里，前面我的文章已经反复强调，随着租售同权政策的不断落地，租房尤其是长租房的需求会彻底爆发，长租需求取代买房需求最终让买房跟租房的租金回报率达到4%左右，跟银行理财基本相同。

很显然，刚需并没有消失，而是从买房转移到了长租。

来看看下面这些原来准备买房的需求现在都在如何解决居住的需求：

1.0元置业平台群友田老师求购北京回龙观区域两居室或者三居室，10-15年居住权，可以一次性支付，要求离地铁近，可以在住建委备案登记。欢迎有符合条件的房源的着急用钱的业主，可以进行匹配，一次拿到十几年的租金，期间不影响产权卖出。具体价格面议。

2.0元置业平台群友孙老师求购北京大兴区黄村镇四号线地铁附近小两居，15年左右居住权，要求环境好，可一次性付清。可以在住建委备案登记。欢迎有符合条件的房源的着急用钱的业主，可以进行匹配，一次拿到十几年的租金，期间不影响产权卖出。具体价格面议。

3.0元置业平台群友李老师求购北京海淀区永泰园新地标小区十年居住权，户型为四居室，可以一次性支付。欢迎有符合条件的房源的着急用钱的业主，可以进行匹配，一次拿到十几年的租金，期间不影响产权卖出。具体价格面议。

上面的业主，原来都是准备买所有权，而现在都是一次买进十年到十五年的使用权，原因就是十年到十五年的居住需求就是真实的刚需。并且在住建委做租赁备案，相当有了国家背书。

可以肯定，只要房价保持平稳，那么会有越来越多的长租需求代替买房需求，这就是房住不炒定位下的租售并举国家战略的必然趋势。