进入金九银十的购房季，不知道各位买房人是否有买到合适的房子了呢？最近有一位读者朋友留言说，感觉现在的楼市陷入了“以前买不起，现在卖不出”的情况。

的确，当下的楼市中，房屋的流通性，尤其是二手房，正逐渐降速，伴随着一系列限价限贷等政策的出炉，尤其是官方“住有所居”的定调下，楼市已经变了。

“以前买不起，现在卖不出”？

众所周知，对于每个家庭来说，房屋都是一笔巨大的资产，尤其是在近几年房价走高的情况下，大多都是凑足了“六个钱包”才能勉强上车，无论是从古就有的“成家立业”的传统，还是当下户籍、学校等与房屋绑定的附加内容，每个家庭的房产毫无疑问是举足轻重的。

正是因为房屋的重要性，再加上前几年房价走高的情况，使得不少人频频会发出“买不起房”的哀叹，此外，还涌现出不少以买房、卖房作为主业进行牟利的炒房群体，他们在过去的数十年里赚得盆满钵满。不过今年一年以来，伴随着对于流入楼市违规资金的严打、对楼市本身的调整，楼市逐渐出现了“以前买不起、现在卖不出”的情况。

今年出现的最具代表性的调控政策，叨叨个人认为一定是二手房指导价。自从今年2月深圳首推二手房指导价开始，多个城市相继消防走上二手市场限价之路，如无锡、东莞、宁波、成都、西安等多个城市，就在最近，一线城市广州也同样发布了二手房参考价制度，首批96个小区的指导价中，单价没有高于10万元的，这无疑让这个频现“10万+天价”的城市也进入到了调整的周期之中，可以预见，在不久的未来，还会有更多的城市加入到这一阵列中来。

同样令人振奋的，还有困扰许多家庭已久的天价“学Q房”问题，伴随着多校划片政策的推进，多个城市已针对学Q问题做出了调整，再伴以二手房成交指导价的作用，不少“顶级学Q”正快速失色，从前动辄二三十万的单价，如今正火速退离二手房市场......一些靠着炒作“学Q”牟利的炒房客们，正面临高价房砸手里卖不出的问题。

从买不起，到“卖不出”，其实体现的是楼市调控政策的进步，更全面化，也更细致了。此外，还不得不提的是，当下出现了2大变化，刚需的时代正快速到来，

刚需利好时代已至

变化之一就是，开发商的日子有些难过，在“三条红线”和多项负债到期的压力之下，不少开发商在楼盘上的降价和让利已然接近极限，对于刚需来说，正是“抄底”购房的好时机。

触目可及的是，在严格的调控政策下，不少城市的楼市行情多多少少地都出现了些许的下滑，在回款压力下，不少开发商主动降价、以价换量，争取快速回款，这也为刚需上车提供了良机。此前就有相关报道显示，沈阳、岳阳等多个城市出现了多个开发商降价促销的情况，力度颇大，甚至引来官方调控进行维稳，开发商的压力可见一斑。

不过叨叨在此提醒，降价虽好，但安全更重要。在挑选房屋时，最好还是选择大房企，同时对于房企本身的债务情况有所了解，避免开发商资金链断裂、房屋烂尾、多年积蓄付之一炬的情况。

另一个变化是，保障性住房正加速推进，对于资金非常有限的家庭而言，保障性住房的增加，无疑也是另一个福音。

国家提出，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。其中公租房受众面主要是城镇住房和收入双困的家庭；保障性租赁住房主要为新市民和青年人；共有产权住房则主要为处于夹心层的购房者。

现在已有不少城市在推进保障性住房的建设，在推进的同时，也扩充着房屋和土地的来源。例如厦门就发布了相关的政策，允许经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋变更为保障性租赁住房。在增加保障性住房的同时，对写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房进行去库存。

总得来看，当下的楼市，利好政策频现，刚需们不妨多多留意身边的机会。