01

仲景路，站在了城市更新大潮的浪尖之上

近期，一个千万人口级别的城市，正在形成一种共识：

古城南阳，正面临一个不可多得的机遇窗口！

无论你打开手机，还是翻开报纸，扑面而来的皆是令人心潮澎湃、激情满满的消息。

远的不说，就最近几日，有关城市建设与城市发展方面高起点、大手笔的规划与设想，接二连三，让人目不暇接。

其一，南阳将投资391亿，新建4条高架桥。

其二，南阳将新建和升级改造65个公园，总投资13·95亿元。

4条高架路中，仲景路郝然在列，再一次凸显了仲景路在南阳整个城市中的位置，无可替代。

而说到主城区公园建设，就不得不提最新案例——地处仲景路老防爆厂区域的“南都府游园”了。

在市区仲景路防爆厂区域的南都府游园成为众多市民休闲打卡地。园内有亭台楼阁、小桥石径、健身场所、还有儿童乐园，无论老年人、年轻人还是孩子都能在这里找到属于自己的休闲小天地。

如今，这个面积宏大且艺术感满满的实景示范区，已经成为这个炎热夏天我们这座城市的又一个欢快嬉戏场所。

这个项目就是碧桂园·南都府。

2020年12月16日，随着土拍重槌訇然落下，牵动万千南阳人心的防爆厂地块迎来命运的重生。碧桂园以7.326亿元竞得其中之一的G2020—88地块，亩单价888.48万元。

由此，老防爆厂旧址50年的辉煌挥手作别，而这块万众聚焦的土地，开启了另一种使命之旅。

其实，关于老防爆地块的出让，业内外是颇为之担心的。

毕竟，这里是老南阳的文脉血脉传承之地，千年主城核心，南阳人对其感情可谓“情深深雨濛濛”。

如何不因过度商业化而割断历史？如何避免资本吞噬的力量而辜负了这片热土？

一句话，不能成为一堆生硬的、以平方换金钱的钢筋混凝土森林！

所幸，接手这块土地之一的，是碧桂园。

02

天作之合：产品力超强的碧桂园+防爆地块

碧桂园·南都府项目由世界500强、中国地产三强碧桂园集团旗下运作。 关于碧桂园，有太多的自信和骄傲。

8月2日，《财富》杂志公布了2021年世界500强榜单。今年进入世界500强的中国企业数量已达143家，上榜数量连续3年位居全球第一。

企业的崛起，折射出的是不断成长的中国力量！

碧桂园，赫然在列。

碧桂园以670.8亿美元的营收、50.75亿美元利润排名第139位。

说到碧桂园，南阳人绝不陌生。

不只因为其“宇宙房企”的名头，更因为其深耕南阳的一路历程。

南阳人依然记得，2015年，碧桂园首入南阳。位于工业路上的碧桂园·南阳首府首开爆红，热销6亿，让南阳人首次感受到了大牌房企的市场号召力！当年开盘6000+，如今早已翻番，二手房市场价13000+。

2017年，碧桂园·南都翡翠山项目，开盘即清，让一众本土房企望之兴叹。翡翠山项目开盘7000+，如今二手房价也已突破12000。

2018年，碧桂园联手建业运作彼时地王项目——建业碧桂园·龙悦城。其宣传语为“一座城改变一座城”。

然后，碧桂园·新都荟、碧桂园·翘楚台等知名楼盘，接踵而至。

而且，在南阳主城区接续发力的同时，碧桂园不断下沉至南召、邓州、淅川、镇平、方城、内乡等县域，在南阳刮起了一种“宇宙旋风”。

如今，历经6年发展，碧桂园成功进驻8个县市，开发15个项目，拥有2万+业主。

俗话说得好，宝剑配英雄，由产品力超强的碧桂园运作老防爆地块，堪称“天作之合”！

冥冥之中，如有天意。

03

府系臻品，国风家邸

碧桂园·南都府是碧桂园在南阳市区的第六子。

这意味着，时隔6载之后，碧桂园携2021年全新高端“府系”产品，回归主城，打造经典的府系人文府邸，回馈南阳置业群体。

说到“府系”产品，貌似已经有“南阳首府”产品在前，但其实并非原有概念。

2021年初，碧桂园通过对450万户业主的诉求进行跟踪调研，在此基础上推出“星、府、云、天”四大产品系列。这是碧桂园笃守“长期主义”研判，顺应市场变化、洞察居住诉求后的一次产品亮相。

  碧桂园·南都府项目总占地约82.46 亩，总建筑面积约22.37万方，总计1447户。项目容积率3.0，绿化率高达35%，建筑密度只有22%。由9栋高层，4栋洋房，1栋小面积产品，1栋幼儿园组合形成。

为最大保证社区安全和舒适度，苑区采用人车分流设计，综合车位配比约1:1.2（总车位1764个，均为普通车位，其中含充电桩停车位177个，占车位数10%，所有住宅都可以直达地下车库）。

从项目规划设计的过程和最终呈现来看，可以体会到项目设计团队对城市、对土地、对业主所秉持的一颗“敬畏之心”。

据悉，为了将2021年全新府系产品完美落地，项目设计团队尝试规划布局，经过16轮设计调整，采用新中式建筑风格，秉承最优的设计理念，确定最终方案，只为这块不凡的土地上生活的人们带来更好的居住体验。

整个社区设计灵感，充分汲取南阳璀璨的历史文化，融入汉文化元素，借鉴武侯祠、南阳府衙规划礼制，打造国风家邸，礼序府院。

在户型设计上，以建面约105-163㎡面积段产品，充分考量南阳人民居住进阶需求与生活场景营造。

板式户型，南北通透，大开间，房间全飘窗、动静分区等，带装修交付，让居家生活更幸福。

与市场上较常见的毛坯交付相比，碧桂园·南都府带装修交付无疑是又一个大彩蛋。

关于碧桂园·南都府的装修交付标准，其中厨房设备包括：橱柜+人造石台面、凉霸、抽油烟机等品牌部品配置；卫生间设备则有：主卧卫生间四功能自动马桶、公共卫生间两功能自动马桶、淋浴龙头、花洒、毛巾架、淋浴屏、洗手台柜 、陶瓷盆 、卫生间浴霸、PVC地漏等等。

此外，地暖系统采用现代、环保的中央采暖科技，满足多居室供暖需求，由下而上供暖，符合“温足凉顶”的健康理论，相较于一般供暖方式，热效率高，地表温度均匀。

怎么样？够高级够实用购全面吧？

显然，由于碧桂园·南都府采用战略合作伙伴装修方式，使得装修品质把控更有保证。比如在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。

大数据显示，项目统一装修一般会比业主自己装修便宜约30% ，一套100平的房子，可以为业主轻轻松松节省数万元！

所以，在碧桂园·南都府，不仅无需装修，省时省力，轻松入住新房，“性价比”自然“超级棒”。

社区内部景观方面也全面焕新升级，运用碧桂园独有的立体园林设计理念，结合现有的地形地貌、南阳文化内涵、人文区位等资源，打造西中式景观府邸。

主要包括“一环、二轴、多组团节点，全龄段生活场地”。

社区内打造一环、二轴、多组团节点，营造尊贵、舒适的居住环境，着重考虑业主的居住体验，充分考虑老年人、成人、儿童不同年龄人群，打造全家庭生活配套空间，在景观中融入人运动、 休闲、娱乐多重元素，设置8大节点。

其中，大手笔打造2000平社区多功能公园，让业主即使足不出户，在自己家阳台上即可领略超美自然景观；打造迎宾大道，让每一位业主归家路上充满仪式感。

社区内配有篮球场地、羽毛球场地，是热爱运动的人们交流空间。同时设置老人活动区中央会客厅、林下长者空间，让每一位居家老者在绿色生机的社区内找到晚年的乐趣。

同时社区内配备两个儿童乐园，让孩子的成长有更多空间，不同主题的活动空间，让孩子的童年更快乐。

从充满奇趣的悠长步道，到造型雅致的百年迎客老松，从孩子们最爱的瀑布景墙，到游园亭台设计，每一处细节营造无不传承了东方美学园林精髓。

公园，是城市繁花似锦的隐藏之所，更是城市未来发展之源。

在碧桂园·南都府，家门口即可览尽四季意蕴和一城风月，诗意栖居，莫过如此。

此外，小区采用智能化安防系统，五重安防系统，全天候保障业主的安全。

碧桂园·南都府项目由碧桂园、金地两大集团双强联手。一个操盘运作，一个管理物业。

金地商置物业成立于2011年，是拥有国家一级物业管理资质物业服务机构。凭借稳健的发展和企业综合实力的不断提升，于2015-2020连续六年荣膺"中国物业服务百强企业"，同时获评“2020中国特色物业服务领先企业”、“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”等殊荣。

金地商置物业凭借丰富经验和专业品质管理体系，以管家服务为核心，依托智能化和信息化管理，为每一位业主创造满意+惊喜。

碧桂园+金地，让业主买的放心，住的安心。

04

回归主城，肉眼可见的大势所趋

2021的楼市风云告诉我们，回归主城已经是一种趋势。

所谓主城区，是一个城市资源要素集中、各类人才集聚、管理服务体系健全、基础设施完善的区域。

说简单粗暴点：

主城区=全城购房者都想入住的区域。

而主要由区域地缘性客户支撑着的，则属非主城。

人们看中主城，无非是区域内教育、医疗、出行等资源优渥。

从理论上分析，过去的几十年，我们把更多的精力放在了城市扩张上，但是也衍生了一些问题。未来一段时间，所有城市都将逆向纠偏，回归老城、回归核心才是大势所趋。

主城，有更适宜普通人的城市生活模式和生活样本，更有城市生长的澎湃力量。

而碧桂园·南都府，就是这样的一个绝佳样本！

如今，在仲景路这片热土之上，一系列顶层规划和美好愿景跃然而现！

是谁，在一次次惊艳这座城市？

随着碧桂园的持续深耕，实力大牌所展现的惊人“兑现力”，正加速催生南阳的城市蜕变。

自7月24日盛大开放并惊艳全城之后，8月17日，3#楼加推，人气持续爆棚！

作为近年来弥足珍贵的“大品牌”、“主城核心”、“纯改善”品质大盘，碧桂园·南都府入市后一直葆有全城领先的高关注度，可以说既顺理成章，又当仁不让。

热爱这座城市的人们，可以亲临现场，一睹芳容。