专家曾经说过买房需要动用家里的六个钱包！这就说明在当前的楼市行情下，我国居民普遍面临着买房难的问题，更重要的是就算是在动用了家里的“六个钱包“之后，居民还会背负着沉重的生活压力。因此在这种房价远超居民收入的背景下，所有人都希望市场上的房价能出现下跌，否则的话居民的生活质量就很难得到提升。好消息就是随着国家不断收紧楼市调控政策，现在整个房地产市场已经出现了明显的下跌迹象，房价迟早都会回归合理水平，到时候居民的生活压力就会小很多。就现在来看的话，2021年的楼市出现了以下几个新的的变化，刚需能从其中获得利好。

  变化一，房子回归居住属性，附加价值被大幅度削弱。房价为什么能涨到现在着明显超出合理水平的范围呢？原因肯定有很多，专家也都对此分析过了，但有一点是不可回避的，那就是房子被炒房者附加了各种价值，导致房子脱离了居住属性！而国家一直都在做的就是让房子回归居住属性，特别是现在各个城市都出台了政策削弱房子身上除了居住之外的其他附加属性。其中最典型的就是教育属性，上海，北京，深圳等城市都出台了文件，结果就是这些城市里带有优秀教育资源属性的房子，价格都出现了大幅度的下跌。连教育属性都得到了削弱，房子身上其他附加属性的结局会如何可想而知。

  变化二，楼市成交热度下降，购房者普遍保持观望。尽管数据显示上半年全国楼市成交额和成交面积出现了双增长，但到实际上楼市成交热度却出现了明显的下跌。之所以上半年的楼市数据会出现双增长，更多的还是因为开发商和炒房者在降价促销。但降价这种事情不可能一直持续下去，否则开发商就会因为利润过低的问题而破产，一旦开发商取消降价促销，或者是减少降价的幅度的话，到时候还会有人选择买房吗？特别是在二手房市场上，因为好几个城市对二手房价格做出限制的原因，这些城市的二手房购房意愿都十分低，大部分购房者都保持着观望的态度。毕竟现在买房的话，不仅需要付出更多的成本，还要承受未来房价可能出现下跌的贬值风险。

  变化三，行业乱象受到整治，市场秩序回归良好。前不久的时候住建部下发了一份文件，其中明确的指出：整治房地产乱象，力争用3年时间达到良好效果！所以也就是说未来整个行业的秩序会变得更好，不会随随便便就出现购房者被坑的现象，而这对于购房者来说，绝对是一件好事。实际上现在已经有城市在动手了整治乱象了，例如杭州前几天在房管局上线了“个人挂牌房源“功能，这就是在绕开中介，避免买卖双方被中介平台坑害。

  当然2021年楼市出现的变化绝对不仅仅只是以上的三个，但以上三个变化却都透露出同一个信号，那就是购房者终于要迎来属于自己的时代了。