近期，南阳市场的很多新房产品，不断出现一些贯通卧室和客厅的大阳台。

    比如，财富世家所有户型，均标配6.5-8.8米以上双联大阳台，通风采光效果极佳。

    基于人居舒适度体验，所有户型均配有阳台或飘窗，且南北双阳台，飘窗全赠送，阳台半赠送，总赠送面积最大约16.3㎡。

    还有，片区地王项目——正弘熙悦，建面约98-117㎡美学高层、建面约128㎡阔境洋房三款户型，都做了超大阳台。

    像是这款98平的三房两厅两卫户型，阳台的面宽就足以覆盖客厅和卧室，让刚需的面积横生一种改善的气质。

    类似还有建业云境的户型，也是超大阳台标准配置。

    建面约95㎡和光逸境

    建面约135㎡光合悦境

    为什么，市面上开始标配这种超大阳台了？

    先看这三家楼盘所处的区域，正弘熙悦和财富世家所在的白河南板块，都是新房供应比较活跃的区域，这些区域，自然少不了的是优质开发商和优质产品；建业云境则是主城核心的改善项目。

    其次，这三家房企也是以品质见长，自然会在产品创新上倾注心血。

    要想房子卖的快，总归得有点特色，而大阳台，就是必杀器。

    但这样的大阳台，到底好在哪儿？大阳台会占用室内面积吗？

    大阳台固然让人心动，但如果是以牺牲室内面积为代价，比如一套90平的房子，10平都在阳台上，在房价面前，再香的阳台也不香了。

    所以，要搞清楚，阳台是否会占用室内面积。

    这里的区分办法是封闭式阳台，还是不封闭式阳台。

    一般来说，不封闭式阳台是占用一半套内面积，而非封闭式阳台，则是占用全部的套内面积。

    所以，阳台一般都是要占用套内面积的，只是多少的问题。

    不封闭阳台的性价比自然是比封闭性阳台高很多，而且，不封闭阳台面积越大，性价比越高。

    当然，也不是买不封闭阳台，就可以了。

    这设计到阳台结构问题，不再一一细说。

    关于大阳台需要注意几点：

    1、大阳台虽大，还要注意进深。

    可能大家在买阳台的时候，会比较关注阳台的面宽，但是阳台真正的实用性，还要注意阳台的进深。

    无论是用来晾晒衣物，放洗衣机，还是用来休息喝茶，放摇摇椅，大阳台都需要一定的进深。

    一般的阳台进深起码达到1.5米以上，这样的空间能更好的利用。进深1。8~2。0米表现更为优越。

    2、还有，大阳台，会影响私密性吗？

    可能有人会吐槽了，这种大阳台，比如客人站在阳台上，可以一眼看到卧室里的人，会影响到主人的私密性。

    哪怕家里不来客人，儿女和父母，公婆和小夫妻也会有这种干扰在。

    但其实，这是后期软装可以解决的问题，比如可以在阳台落地窗贴上从外到内不可透视的贴纸。或者干脆把卧室门口的阳台隔档出来，作为一个家务阳台使用。

    所以私密性是可以靠软装改善的，不用过于顾虑。

    3、另外，大阳台产品未来的流通性怎么样？

    大阳台有没有市场需求，答案是肯定的。

    毕竟对于很多三口之家，家里除了晾衣服，其实还是非常需要一个休闲的，娱乐用途的阳台。

    所以尤其是改善需求的家庭，这种需求会更为迫切，如果你的120平大三房，再配上一个大面宽户型，那绝对是秒杀市面上其他产品，未来的流通性会很好。

    而90平刚需小户型，这类价格敏感的用户，相对于一个超大阳台，会更在乎预算，所以可能这类的需求会没有那么旺盛。

    所以如果你在乎大阳台户型的流通性，可以考虑120平左右的大户型。

    最后，关于选择大阳台户型的几个建议：

    第一，买大阳台，尽量关注性价比较高的半封闭阳台。

    第二，买大阳台户型，不仅要注意面宽，进深的“大”，也是非常重要的，1.5米以上的阳台实用性比较强。

    第三：买大阳台户型，私密性问题可以通过后期的软装来改善，不用担心隐私的问题。

    第四：改善需求更适合买大阳台户型，未来的流通性会更强。