那些年,我们节衣缩食攒下的小房子,面临什么样的往后余生?

2021-02-24南阳楼市网

忽然忆起,高三那年,一贯不苟言笑的“老班”为班上一偶发事件而大发雷霆的事情。

    发火的诱因早已经记不清了,但老人家彼时狂怒到狰狞的面目,却甚是深刻——以至于多年之后,依然历历在目。

    对了,就是那种“哀其不幸,怒其不争”的表情。

    然而,一顿暴风骤雨之后,老爷子又切换到和风细雨模式,表情凝重,语重心长——

    人这一辈子,看起来很长,但关键之处,其实就几步。高考,是你们遇到的第一步,诸位好好把握吧!

    话毕,轻轻拂袖而去,未带走一片云彩。

    留下一群傻傻的我们。

    往后余生,求学、求职、求婚,算不算是接下来人生紧要几步?

    但或许让老师始料未及的是,还有一步——买房。

    毕竟,如今房子已经与职业规划、结婚生子同等重要了。

    房对于很多人来说,都是一件大事,尤其对于想要换房的改善型购房者来说,房子的选择就更需审慎。


    相对于首次置业,改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确,对于购房标准有更严格的要求。

    比如,那些年节衣缩食购置的第一套小房子,该怎么处置?

    如若用小房换大房,该怎么科学地操作?

    下面我们一一剖析:

    第一个问题:小房子要怎么处理?

    1、卖小买大

    对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。

    另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。

    先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

    2、留小买大

    留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。


    这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。

    因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。

    3、租小换大

    这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。

    一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。


    第二个问题:小房换大房需要如何操作?

    1、对价格和时间做到心中有数

    既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。

    一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,需要一段时间。

    对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。


    可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

    2、做好小房换大房的资金方案

    这是最常见也最头痛的地方。因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖了旧房子的钱去买新房子。


    但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款,从而导致违约的问题了。如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子也可能就因此被别人买去。

    避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己小房的钱款能及时到位。

    3、选新房还是二手房

    土地资源是有限的,往往新房所处的地段都不如二手房好,所以很多小房换大房的朋友都会纠结,是选择新房好还是二手房好?


    新房是全新的房屋,但购买之后要等一段时间才能收房。

    二手房是现房,小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚,基本上问题不大。

    如果你选择购买二手房,在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。


    随着人们对居住品质的要求越来越高,小房换大房的情况也越来越多了,虽然置业群体或多或少有了购房经验,但是要提醒这类购房者,关注资金回笼周期和交房周期,一定要注意小换大置业过程的特殊之处。

    无论如何,买房是多数人一生的关键抉择,既要谨慎行事,有时候还需要全力搏击一把!


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