专家认为，买房时，人们会遇到一些常见的问题，或者叫顽固病症，消费者应该对此类问题提高警惕。

延期交房。应该说延期交房绝对不是开发商的初衷，可能产生的原因来自于：开发商资金不足，开发经验欠缺导致的开发节奏混乱，与市政部门的衔接不够顺畅等。但无论怎么说，也不能够以损害业主的利益为代价。就像一位业主所说：无法正常收房，业主面对的不仅是经济损失，更多的是心理煎熬。

　　承诺不符。出售期房已经非常流行，但是结果就是购房人隔山买牛，不能眼见为实。应该说，现在房地产市场在整体上走向成熟，开发企业素质的提高，相关法规的成熟规范，因此恶意欺诈、明目张胆的情况可以说是少之又少了。但是，作为消费者还是应该具备相关知识，认真考察工地现场和企业实力，不要被表象所迷惑，防患于未然。

<　　裂缝渗水。墙体裂缝原因很多，有的是因为主体结构不好，有的是因为施工技术不好，有的是因为建筑材料本身的问题，如果从可修复角度来看，可分为可修复的和不可修复的。另外，防水问题也是一个比较常见的质量问题。但至今还缺乏一定惯例和法规对相关责任作出明晰的界定.